旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室

一目で惹きつけられる有名建築家のテナントビル、他方で現場では「美しいのにうまくいっていない建物」も少なくありません。
テナントビルの価値は使われ続けるかどうかで決まります。デザイン性と収益性、建築としての完成度と不動産としての完成度のバランスが崩れたとき、何が起きるのか？
不動産鑑定の現場から見たリアルな評価と長く価値を保つ建物に共通する視点をお話しします。

 

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相続が起きると早く売ったほうがいいのではと考えがちです。相続直後は心も情報も整っていない判断に向かない時間帯、売る・売らないの二択で考えてしまうことで、本来、選べたはずの道を狭めてしまうケースも少なくありません。
税金・制度・不動産の特性・家族の気持ち等の判断の順番を整えることが後悔しない選択につながります。
今回は一呼吸置くことの大切さを実例とともにお伝えします。

 

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「うちは大丈夫」と思っていた家族ほど相続でつまずく。
現場で数多くの相談を受けてきた不動産鑑定士の立場から、これは避けてほしいと感じるNGな不動産相続を、具体例とともにお話しします。
不動産は分けにくい資産だからこそ、最初の判断が未来を大きく左右します。
今回は家族関係を壊さないための実務目線の相続の話です。

 

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池に映る紅葉、磨かれた床に映る景色、夜の闇に浮かぶもう一つの世界
秋の京都・滋賀を巡りながら出会った「リフレクション（映り込み）」は、単なる美しい風景ではなく、心の奥を映し出す鏡のようでした。
旧竹林院、東寺の夜、岩倉実相院、大覚寺の大沢の池等、立ち止まったからこそ見えた景色とそこに重なった自分自身
今回は忙しさの中で見失いがちな視点をそっと取り戻す私の旅の記録です。

 

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正しいことをやっているのになぜかうまくいかない、そんな違和感を覚えたことはありませんか？
情報もノウハウも溢れる今、最後に選ばれる理由はやり方ではなく考え方にあります。
人は結局、誰から頼むかで決めている。日々の小さな選択や姿勢ににじみ出る「考え方」が、仕事や人間関係をどう変えていくのか？
今回は経営者だけでなく、会社員や個人で働くすべての人に向けて、これからの時代の選ばれ方を静かに紐解く回です。

 

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2026年がいよいよ始まりました。不動産鑑定士の世界では毎年1月から春にかけての繁忙期への突入です。この時期に国の「地価公示」、国税庁の「相続税路線価」、さらに、今年は3年に1回の市区町村の「固定資産税評価」の3つの公的評価の仕事が大詰めを迎え、また、民間評価の仕事が加わり、2026年冬は最大繁忙期です。
この３つの公的評価は日本の土地の「価格の指標」と「課税の基準」を形づくる非常に重要な制度であり、不動産鑑定士の鑑定評価が基礎となります。今回は不動産鑑定士の最大繁忙期と舞台裏についてリアルに語ります。

 

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今回は2025年の渡航順にて海外の旅の振り返り（後半編）をお届けします。バングラデシュ、タイ、カンボジアを巡る中で、不動産鑑定士の私が辿り着いた価値の意義について語ります。

 

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今回は2025年の渡航順にて海外の旅の振り返り（前半編）をお届けします。不動産鑑定士の私がオーストラリア、フィリピン、ドバイ、マレーシア、シンガポールを巡り、目にした価値は数字では測れないという気づきや心に残る体験を語ります。

 

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法令違反、甘い収支計画、権利トラブル等の失敗事例をもとにプロの視点で今回は絶対NGな不動産活用に警鐘を鳴らします。大切な資産を守るために動く前に知っておくべきこと満載の必聴回です。

 

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不動産鑑定士の私が本気で怒りを感じる瞬間とは？今回は現場で直面する理不尽、誤解等の8つのテーマを通じて不動産鑑定士の誇りと覚悟を交えて語ります。

 

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