旅するソムリエ不動産鑑定士の相続・不動産教室

A前半「ワイングラスの一般常識①～ワイングラスの持ち方～」
特におしゃれなレストランでの食事やビジネス関係の会食では食事のマナーと共にワイングラスの持ち方のマナーを押さえておくとよりワインの美味しさや素晴らしさを知り、よりよいコミュ二ケーションを築くことができます。

B後半「低すぎる不動産譲渡価格は危険～不動産みなし譲渡の注意点～」
不動産を時価相場から個人から法人、個人から個人にかなり安い価格で譲渡する場合に大きな注意点があります。知っておくと税務上のリスク対策になりますのでご覧ください。

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A前半「なってはいけないワイン痛～傾聴と共感でワイン楽しみましょう！～」
相手のことを聴こうとせず、ワインの知識を見せびらかす痛い人をここでは「ワイン痛」とします。
傾聴と共感でワインを楽しむ「ワイン通」になりましょう！

B後半「マンションは管理を買うのが大切～マンション管理で重要なポイント～」
マンション管理の状況は将来のマンションの価値に大きな影響を与えます。難しいマンション管理の判断のポイントをご紹介します。

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A前半「エピソードワイン～思わず相手を笑顔にするワイン～」
面白いエピソードワインを調べてプレゼントなどで相手に喜んでもらうことを考えてみましょう！

B後半「鑑定士が教える手を出してはいけない投資物件（賃貸アパート編）」
購入すべきでないと思われる投資物件、今回は賃貸アパートを例にとって説明します。

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A前半「自分でワインを選んでみよう～場面に応じて～」
ワイン×場面の最適な組み合わせが大きな喜びをもたらします。具体的に見てゆきます。

B後半「部屋探しの家賃と契約更新の家賃は異なります～新規賃料と継続賃料」
新規契約時と現行契約に基づく契約更新時の家賃や地代の価値の考え方は異なります。ポイント整理の本テーマを取り上げてみました。

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A前半「ワインの味わいテイスティング③～ワインの味わい～」
ワインの味わいはブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える三つ目のポイントになります。今回はワインの味わいについて取り上げます。

B後半「建物はあと何年使えるのかが重要～建物の耐用年数の話～」
建物の耐用年数の理解にはA法定耐用年数とB経済的残存耐用年数の理解が大切です。特に建物の建築年数を重ねてくるとＢ経済的残存耐用年数の理解が大切であることを見てゆきます。

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A前半「ワインの味わいテイスティング②～ワインの香り～」
ワインの香りもブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える二つ目のポイントになります。今回はワインの香りについて取り上げます。スワリング

B後半「費用対効果で考える～不動産鑑定評価報酬の考え方～」
不動産鑑定士も大きな労力を払うため、鑑定報酬は安いものではありません。鑑定報酬額を聞いただけで依頼を断念し、不動産業者の無料査定書の活用を検討されることは仕方がないと考えています。
しかし、鑑定費用の何倍もの効果や節税が実現、5年要した相続争いがすぐに解決するなど大幅に問題解決の時間短縮等のメリットのように不動産鑑定活用が効果的なケースが実に多いことをご紹介します。　

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A前半「ワインの味わいテイスティング①～ワインの外観～」
ワインの外観はブドウ品種や醸造方法、経年によって変化するためにワインの特徴や個性を捉える一つ目のポイントになります。今回はワインの外観について取り上げます。
　

B後半「遺産分割時の不動産適正時価～選択すべき不動産価格と評価時点～」
今回は遺産相続・遺産分割の際にトラブルとなりやすい遺産分割時の不動産適正時価のポイントをお伝えします。

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1年の中でも過ごしやすいGWをワインとグルメで是非楽しみましょう！
ワインのタイプ別楽しみ方・アウトドアやワイナリーでのワインの楽しみ方・おすすめグルメについて気ままにお話します！
　
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A前半「ワインテイスティング②～ホストテイスティング～」
ワインのテイスティングの目的はブドウ品種・銘柄・生産国・生産年を当てて競うことが本来の目的ではありません。ホストテイスティングの仕方を見てゆきます。

B後半「不動産評価が遺留分の大きさに影響～相続不動産の遺留分算定のポイント～」
遺留分とは、相続人に法律上保障された一定の割合の相続財産のこといいます。 例えば遺言で父が長男に全部相続させる等、他の相続人の母や次男に対しての相続分を考慮していない場合に母や次男は遺留分の侵害を受け、長男に対して自らが侵害された遺留分を金銭請求する権利を行使することができます。
今回は遺産相続・遺産分割の際にトラブルとなりやすい相続不動産の遺留分算定のポイントをお伝えします。

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A前半「ワインテイスティング➀～テイスティングの目的～」
ワインのテイスティングの目的はブドウ品種・銘柄・生産国・生産年を当てて競うことが本来の目的ではありません。テイスティングの目的を考えてゆきます。

B後半「不動産鑑定士は測量や土地境界確定ができるか～土地家屋調査士との違い」
不動産鑑定士と土地家屋調査士はニッチな資格の上に名称から仕事の内容や区別が分かりにくく、仕事を反対に考えている方も多いので、本テーマを取り上げてみました。

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